LightRealtor_NSK

• Размещение информации о клиентах и об объектах недвижимости в базах данных
• Первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество
• Подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них
• Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество
• Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
• Осуществление коммуникаций с нотариальными организациями
• Осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала
• Осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости, возникающего на основании договора найма жилой недвижимости или аренды нежилой недвижимости
• Осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору
Необходимые умения:
• Использовать вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи
• Идентифицировать объекты недвижимости различных видов
• Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами
• Фотографировать объекты недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей
• Определять первичные потребности клиента при приобретении (реализации) прав на объекты недвижимости при его консультировании
• Рекламировать объекты недвижимости для целей реализации прав на них
• Устраивать презентации и показы объектов недвижимости для целей реализации прав на них, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
• Осуществлять подачу документов в различные органы государственной и муниципальной власти
• Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде
• Составлять отчеты по результатам выполненной работы
Необходимые знания: Основы жилищного законодательства Российской Федерации
• Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей
• Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
• Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных
• Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи
• Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки
• Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом
• Основы земельного законодательства Российской Федерации
• Основы семейного законодательства Российской Федерации в части имущественных отношений супругов
• Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации
• Основы трудового законодательства Российской Федерации
 
• Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости
• Методология осуществления продаж
• Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных
• Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости
• Порядок составления отчетности
• Правила пожарной безопасности
• Этика делового общения
• Требования охраны труда
Другие характеристики:
Специалист по недвижимости обязан соблюдать необходимые нормы:
•  соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;
•  проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;
•  соблюдать этику делового общения;
•  не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;
•  не вводить в заблуждение клиента;
•  не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;
•  незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;
•  не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;
•  не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
•  не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;
•  не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
•  не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;
•  не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег
Требования к образованию и обучению:
Среднее профессиональное образование – программы подготовки специалистов среднего звена или Высшее образование – бакалавриат. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование – программы повышения квалификации по соответствующему направлению деятельности в сфере реализации прав на недвижимое имущество не реже одного раза в два года.
Требования к опыту практической работы:
Не менее двух лет в сфере реализации прав на недвижимое имущество при наличии среднего профессионального образования
Не менее одного года в сфере реализации прав на недвижимое имущество при наличии высшего образования.
Мой опыт в другом городе
Сочи город  https://sochi.ru/ – курорт, была там именно по работе с клиентом, выбрать недвижимость.
Так же в разных городах отличается работа РТ. Например в городе Сочи мне рассказал один бедолага как он устроился работать в АН. Работал, работал получилось сделка, ему не заплатили, сказали проверка, вторую сделку сделал – опять не заплатили, но на третий вроде заплатили… В городе Сочи сложилось мнение у меня, что работать не умеют, там все построено на личных связях, а не на профессиональных качествах. Риелторы, которые нам попались не знают особенности строительства – только и твердят – посмотрите какой вид на море хороший. Строят там на земли, которая в аренде у города и не подлежит продажи так как является природно – охранной зоной. Конечно, есть частная территория особых людей – Карелина, Кабаевой, Дерипаско и т.д. Очень много самовольного строительства. Скудные дворы у ЖК.
 
Сочи больше как «голубая мечта» – что где то возле гор и моря будет очень хорошо. Все таки это курортный город и каких либо профессионалов там мало и их там негде взращивать и обучать, отношение, что одни приезжают другие уезжают, до качества дела особого нет. По флампу (февраль 2020 г.) аналитика НСК и Сочи показывает, про вялость горожан, что то улучшать.